房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押 為什么需要預(yù)告登記呢？

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• 愛同學(xué)
  當(dāng)事人申請預(yù)告登記的情形中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押為什么屬于呢？轉(zhuǎn)讓抵押是正常的行為呀，為什么要預(yù)告登記呢？
  • R老師
    同學(xué)你好，預(yù)告登記的目的是告訴第三方該房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓或已經(jīng)被抵押，對抗善意第三人。
• 玉同學(xué)
  產(chǎn)權(quán)證印花稅和抵押登記費用和房屋預(yù)告登記和房產(chǎn)權(quán)屬登記有什么聯(lián)系
  • A老師
    印花稅5元是針對房產(chǎn)證收取的，也就是房產(chǎn)權(quán)屬登記后取得的證件--房產(chǎn)證上貼的印花稅。
    抵押登記費用大概是你以房產(chǎn)抵押貸款，要做抵押登記，收取的費用。
    這房屋預(yù)告登記不知道是什么，和前面應(yīng)該沒有關(guān)系。
• 蘇同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓房屋抵押權(quán)未重新辦理抵押登記是否有效
  • 柳老師
    我國擔(dān)保法僅規(guī)定了抵押權(quán)不得與債權(quán)相分離而單獨轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保，并沒有要求隨債權(quán)所轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)必須重新辦理抵押登記手續(xù)或辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。雖然根據(jù)我國擔(dān)保法第四十一條和第四十二條的規(guī)定，用房地產(chǎn)作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效但這條規(guī)定應(yīng)是關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的強制性規(guī)定，而非對房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是在抵押權(quán)已經(jīng)有效成立的前提下發(fā)生的轉(zhuǎn)移，并非重新設(shè)立一個新的抵押權(quán)，轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)仍然是原先設(shè)立抵押時的債權(quán)，只是由于債權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移而致使抵押權(quán)也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移而已。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第72條第1款規(guī)定：“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。”由此可見，債權(quán)受讓人可以取得和行使原債權(quán)的抵押權(quán)，并沒有規(guī)定受讓債權(quán)后的債權(quán)人必須重新辦理抵押登記或變更抵押權(quán)人手續(xù)后才能享有和行使抵押權(quán)。若要求轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)必須重新辦理抵押登記手續(xù)或辦理抵押權(quán)人變更手續(xù)，則實際操作中往往會因抵押人不肯再次合作(怠于協(xié)助行為)而使抵押登記的變更手續(xù)很難順利完成，這樣抵押權(quán)便難以有效轉(zhuǎn)讓了，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定便會形同虛設(shè)，沒有實際意義了。況且《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條也明確規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效?！睆倪@條規(guī)定的立法意圖和立法精神應(yīng)當(dāng)可以看出，在抵押權(quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人即可依法取得主債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押登記應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效，無需重新辦理抵押登記。
    具體到本案中，因乙銀行將其對王某所享有的債權(quán)連同其抵押權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了甲保險公司，甲保險公司則依法在取得乙銀行債權(quán)的同時，也取得了該債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押登記應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。甲保險公司依法對王某原用于貸款抵押的房屋繼續(xù)享有抵押權(quán)，并可依法行使抵押權(quán)，以充分保障其債權(quán)的實現(xiàn)。