19年投資收益應(yīng)該如何計(jì)算？

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• 夢(mèng)同學(xué)
  債權(quán)投資應(yīng)確認(rèn)的投資收益如何計(jì)算
  • 許老師
    同學(xué)您好，根據(jù)股權(quán)所占比例分配
• 海同學(xué)
  2017年所得稅匯算清繳有兩個(gè)投資收益，我要做投資收益調(diào)整明細(xì)表，應(yīng)該如何填寫(xiě)》
  • 顏老師
    A105030《投資收益納稅調(diào)整明細(xì)表》填報(bào)說(shuō)明 本表適用于發(fā)生投資收益納稅調(diào)整項(xiàng)目的納稅人填報(bào)。納稅人根據(jù)稅法、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，以及國(guó)家統(tǒng)一企業(yè)會(huì)計(jì)制度，填報(bào)投資收益的會(huì)計(jì)處理、稅法規(guī)定，以及納稅調(diào)整情況。發(fā)生持有期間投資收益，并按稅法規(guī)定為減免稅收入的(如國(guó)債利息收入等)，本表不作調(diào)整。處置投資項(xiàng)目按稅法規(guī)定確認(rèn)為損失的，本表不作調(diào)整，在《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細(xì)表》(A105090)進(jìn)行納稅調(diào)整。 一、有關(guān)項(xiàng)目填報(bào)說(shuō)明 1.第1列“賬載金額”：填報(bào)納稅人持有投資項(xiàng)目，會(huì)計(jì)核算確認(rèn)的投資收益。 2.第2列“稅收金額”：填報(bào)納稅人持有投資項(xiàng)目，按照稅法規(guī)定確認(rèn)的投資收益。 3.第3列“納稅調(diào)整金額”：填報(bào)納稅人持有投資項(xiàng)目，會(huì)計(jì)核算確認(rèn)投資收益與稅法規(guī)定投資收益的差異需納稅調(diào)整金額，為第2-1列的余額。 4.第4列“會(huì)計(jì)確認(rèn)的處置收入”：填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項(xiàng)目，會(huì)計(jì)核算確認(rèn)的扣除相關(guān)稅費(fèi)后的處置收入金額。 5.第5列“稅收計(jì)算的處置收入”：填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項(xiàng)目，按照稅法規(guī)定計(jì)算的扣除相關(guān)稅費(fèi)后的處置收入金額。 6.第6列“處置投資的賬面價(jià)值”：填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置的投資項(xiàng)目，會(huì)計(jì)核算的投資處置成本的金額。 7.第7列“處置投資的計(jì)稅基礎(chǔ)”：填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置的投資項(xiàng)目，按稅法規(guī)定計(jì)算的投資處置成本的金額。 8.第8列“會(huì)計(jì)確認(rèn)的處置所得或損失”： 填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項(xiàng)目，會(huì)計(jì)核算確認(rèn)的處置所得或損失，為第4-6列的余額。 9.第9列“稅收計(jì)算的處置所得”： 填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項(xiàng)目，按照稅法規(guī)定計(jì)算的處置所得，為第5-7列的余額，稅收計(jì)算為處置損失的，本表不作調(diào)整，在《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細(xì)表》(A105090)進(jìn)行納稅調(diào)整。 10.第10列“納稅調(diào)整金額”： 填報(bào)納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項(xiàng)目，會(huì)計(jì)處理與稅法規(guī)定不一致需納稅調(diào)整金額，為第9-8列的余額。 11.第11列“納稅調(diào)整金額”：填報(bào)第3+10列金額。 二、表內(nèi)、表間關(guān)系 （一）表內(nèi)關(guān)系 1.第10行＝第1+2+3+4+5+6+7+8+9行。 2.第3列＝第2-1列。 3.第8列＝第4-6列。 4.第9列＝第5-7列。 5.第10列＝第9-8列。 6.第11列＝第3+10列。 （二）表間關(guān)系 1.第10行1+8列＝表A105000第4行第1列。 2.第10行2+9列＝表A105000第4行第2列。 3.第10行第11列，若≥0，填入表A105000第4行第3列；若＜0，將絕對(duì)值填入表A105000第4行第4列。
• J同學(xué)
  投資者投資商鋪時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算成本和收益，估算投資前景？
  • 汪老師
    我們來(lái)算一筆賬，以500萬(wàn)元全額購(gòu)買為例。根據(jù)銀行5年以上貸款利率對(duì)比，一年的租金至少應(yīng)達(dá)到定期存款的額度，即30萬(wàn)，如果一年的租金收不到30萬(wàn)，意味著機(jī)會(huì)成本太高了。此外，還需要考慮空置期、中介費(fèi)、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅開(kāi)發(fā)票等成本價(jià)。如果成本價(jià)小于租金收益就是合適的，因?yàn)槌菂^(qū)域非常差，否則基本上未來(lái)租金屬于看漲狀態(tài)，收益肯定逐漸走高。如果是貸款購(gòu)買的，就需要加上銀行按揭月供和成本，再與租金做對(duì)比。 另外，可以根據(jù)總賬計(jì)算，用收益和成本做對(duì)比，只要15年~20年總體預(yù)算能收回成本，即全款的500萬(wàn)元或貸款購(gòu)買首付的250萬(wàn)元，就建議投資人長(zhǎng)期持有。收回成本之余，還能盈余一套商鋪，而15年~20年間商鋪增值部分也是一筆收益。500萬(wàn)元的商鋪，3年后市場(chǎng)評(píng)估可能有800萬(wàn)元。因?yàn)樯啼伾婕案鞣N各樣的消費(fèi)，目前全國(guó)零售商品總額每年處于兩位數(shù)的增長(zhǎng)，前景非常好。所以有實(shí)力的話，我還是建議投資人長(zhǎng)期持有商鋪。