房?jī)r(jià)180萬(wàn)，首付60萬(wàn)，其余分期付款20年每月1萬(wàn)，分錄和利息怎么寫？

老師，這表我看不懂，假如我買了房子，房子價(jià)180萬(wàn)，我首付了60萬(wàn)，其余的是分期付款，20年每月付1萬(wàn)，分錄怎么寫，利息怎么算

澤同學(xué)
2019-01-20 21:18:11
閱讀量 719
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    幽默風(fēng)趣 通俗易懂 和藹可親 考點(diǎn)抓手 深入淺出
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于房?jī)r(jià)180萬(wàn)，首付60萬(wàn)，其余分期付款20年每月1萬(wàn)，分錄和利息怎么寫？我的回答如下：

    同學(xué)你好。能夠聯(lián)系實(shí)際來(lái)理解問(wèn)題很好，但建議先理解教材上的例題，教材例題往往是假設(shè)的簡(jiǎn)單情況，實(shí)際問(wèn)題往往更加復(fù)雜。

    例題中，第一列期初應(yīng)付本金的數(shù)值，是根據(jù)實(shí)際利率求現(xiàn)值而來(lái)，由于每半年付90萬(wàn)，一共付10個(gè)半年，因此本金=90*（P/A，10%，10），這是年金現(xiàn)值的計(jì)算，系數(shù)在考試中會(huì)給出，只需知道每年等額支付的價(jià)格即可。10%是指合適的折現(xiàn)率，比如銀行利率?，F(xiàn)值的意義在于：假設(shè)現(xiàn)在存入一筆錢每半年利率10%（或投資一個(gè)項(xiàng)目），同時(shí)每半年通過(guò)這筆存款或投資付出90萬(wàn)（拿出來(lái)用），現(xiàn)在該存入多少錢。這就是本金。

    第二列，確認(rèn)的融資費(fèi)用，就是本金*10%，每半年如果以10%算的話應(yīng)該付的利息，第三列，分期付款額，就是每半年實(shí)際付出的錢（可以理解實(shí)際還掉的錢），每期都是90，第四列就是本金+利息-實(shí)際付出=期末的本息和。這個(gè)表一直算到10個(gè)半年后，本息和就是0，代表已經(jīng)還清了。


    在你設(shè)想的情況中，我們假設(shè)可以用的折現(xiàn)率為5%（折現(xiàn)率并不是實(shí)際上的貸款利率，而是機(jī)會(huì)成本的概念，即這筆錢不貸款去投資是多少回報(bào)率），本金=1*（P/A，5%/12，12*20）。每個(gè)月利息是本金*5%/12，還款是1萬(wàn)，得出月末的未還的本息和，以此類推直至最后還清。

    因此會(huì)計(jì)處理時(shí)，用60（首付）+本金作為固定資產(chǎn)的成本。注意并不是180萬(wàn)，這里我們不考慮房子賣多少錢，只考慮對(duì)于我們來(lái)說(shuō)要付多少錢。其中60萬(wàn)付清，240萬(wàn)是長(zhǎng)期應(yīng)付款，也就是本息和，我們求出本金后用實(shí)際利率法來(lái)確認(rèn)融資費(fèi)用，對(duì)應(yīng)到每期的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

    分錄為：

    借：固定資產(chǎn)　 （本金+60萬(wàn)）

    　 　 　 未確認(rèn)融資費(fèi)用 （利息，即240-本金）

    　 　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（本息和240萬(wàn)）

    　 　 　 　 　銀行存款 60萬(wàn)

    第一個(gè)月還款：

    借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 （本金*5%/12）

    　 　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 （本金*5%/12）

    借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 1萬(wàn)

    　 　貸：銀行存款　 　1萬(wàn)



    以上是關(guān)于款,分期付款相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-01-21 11:53:29
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