“增值額與扣除項目金額的比率”是什么？

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• 流同學
  增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%，稅額計算公式為增值額60%-扣除項目金額35%?！翱鄢椖拷痤~”指的是什么？
  • 涂老師
    你好，計算增值額的扣除項目包括： (一)取得土地使用權所支付的金額; (二)開發(fā)土地的成本、費用; (三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (四)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金; (五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
• 澤同學
  土地增值稅稅率表中“增值額占扣除項目金額比例”中的項目金額包含哪些
  • 王老師
    計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：
    （1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。
    （2）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用。
    （3）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
    （4）經(jīng)當?shù)囟悇諜C關舊房和建筑物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格）。
    （5）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。
    （6）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。
• P同學
  土地增值稅稅率表中“增值額占扣除項目金額比例”中的項目金額包含哪些？
  • 陸老師
    計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：
    （1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。
    （2）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用。
    （3）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
    （4）經(jīng)當?shù)囟悇諜C關舊房和建筑物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格）。
    （5）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。
    （6）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。