房子的成本為什么就是土地加上其他的投資？

這個(gè)不能理解，房子的成本為什么就是土地加上其他的投資，而可表現(xiàn)凈值就只有銷售價(jià)減去銷售減去人工而不減去其他的投資呢，這個(gè)我不能界定哪些才是房子的成本，哪些才是可變現(xiàn)凈值

程同學(xué)
2019-05-08 13:13:52
閱讀量 264
  • 俞老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    和藹可親 勤勤懇懇 良師益友 教導(dǎo)有方
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于房子的成本為什么就是土地加上其他的投資？我的回答如下：

    同學(xué)，你好

    要看該投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)，因?yàn)樵摴臼欠康禺a(chǎn)企業(yè)，所以土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入成本。如果建造房子是自用，那么該土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)?？勺儸F(xiàn)凈值=估計(jì)售價(jià)-完工將要發(fā)生的成本-出售估計(jì)的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)，由于本題中，土地使用權(quán)已計(jì)入成本，所以計(jì)算可變現(xiàn)凈值時(shí)，不需要扣除


    以上是關(guān)于成本,成本相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-05-08 13:31:46
  • 收起
    程同學(xué)學(xué)員追問
    為什么其他開發(fā)成本也計(jì)入成本了呢
    2019-05-08 13:38:14
  • 俞老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)，開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟脑O(shè)備配置費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。也是投資性房地產(chǎn)達(dá)到完工狀態(tài)，所發(fā)生的必要支出。所以應(yīng)當(dāng)計(jì)入成本

    2019-05-08 13:40:53
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