第一個(gè)選項(xiàng)說(shuō)視同銷售，這個(gè)業(yè)務(wù)是怎么做的，怎么計(jì)入拆遷補(bǔ)償？

其他回答

• 天同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)給拆遷戶的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否視同銷售？
  • 侯老師

    對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷售，視同銷售收入應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，同時(shí)應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本。
    

    房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中往往會(huì)發(fā)生“拆一還一”即拆遷還房的行為。所謂的“拆一還一”是指拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán)的一種實(shí)物補(bǔ)償形式。
    

    ，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本。而房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的實(shí)質(zhì)是，被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價(jià)值或同期同類房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的金額以“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的形式計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的土地成本。
    

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間目前沒(méi)有明確規(guī)定，一般認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)臓I(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)該為補(bǔ)償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)。
    

• 三同學(xué)
  安置房視同銷售,確認(rèn)收入,同時(shí)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi), 計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)的收入金額按含稅收入還是不含稅收入？
  • 陳老師
    拆遷補(bǔ)償費(fèi)的收入是不含稅收入，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，都是銷售房地產(chǎn)，只不過(guò)補(bǔ)償費(fèi)不是由購(gòu)買人支付的。
• C同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)老師，收到的政府對(duì)單位房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？政府拆遷補(bǔ)償款是不征稅的吧？同時(shí)，支付給拆遷戶這筆拆遷補(bǔ)償款該怎么做賬務(wù)處理呢？
  • 吳老師
    你好，很高興為你解答 列入開(kāi)發(fā)成本
  • C同學(xué)
    請(qǐng)問(wèn)具體怎么做賬務(wù)處理呢？
  • 吳老師
    借開(kāi)發(fā)成本 貸銀行存款 收到政府撥款補(bǔ)償 借銀行存款貸營(yíng)業(yè)外收入 --政府補(bǔ)助
  • C同學(xué)
    有關(guān)部門撥付的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該是免稅的吧？
  • 吳老師
    有紅頭文件的話，就是免稅的