做題的時候需要寫上“轉(zhuǎn)讓差額=取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價”這句

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• 趙同學
  以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額這句話怎么理解？
  • 孫老師
    （一）2016年4月30日及以前繳納契稅的 　　增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5% 建議結(jié)合這個公式進行理解。
• 二同學
  小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額 為什么一個可以扣除一個不可以？
  • p老師
    你好，稅法就是這樣規(guī)定的，要是理解的角度就是自建成本不好準確核算不好公允
• 王同學
  納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。否則不得扣除。合法有效憑證有哪些
  • 周老師
    親愛的學員您好
    合法有效憑證包括一是稅務部門監(jiān)制的發(fā)票。二是法院判決書、裁定書、調(diào)解書以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。三是國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。
• 娉同學
  （關(guān)于增值稅）計稅基礎(chǔ)為什么要減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價呢？
  • 周老師
    個人認為：這樣規(guī)定主要是為了避免重復征稅，因為一般納稅人2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，本身按照5%的營業(yè)稅稅率交納了營業(yè)稅，如果再按售價作為計稅基礎(chǔ)，那么原來取得時本身已經(jīng)交納了5%的營業(yè)稅的部分，現(xiàn)在還要交納5%的增值稅，明顯，該項不動產(chǎn)購置原價既交納5%的營業(yè)稅，又交納5%的增值稅，重復交稅。