抵押貸款合同登記后抵押權(quán)成立，不登記合同仍然成立，但抵押權(quán)不成立，出問題時(shí)責(zé)任怎么劃分？

其他回答

• 語同學(xué)
  抵押權(quán)不是合同簽訂時(shí)成立嗎？怎么又變成抵押登記時(shí)設(shè)立了？？？
  • E老師
    您好，抵押權(quán)有些是抵押登記時(shí)成立，比如說房產(chǎn)抵押，有些是合同簽訂時(shí)成立。
• 敢同學(xué)
  不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同是否有效？抵押權(quán)是否成立？
  • 鄒老師

    不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權(quán)未成立。依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護(hù)，而《借款抵押合同》因違反《擔(dān)保法》而無法律效力，不受法律保護(hù)?！逗贤ā返牡?10條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效?！?/p>

    《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

    第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

    第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。

• 李同學(xué)
  請(qǐng)問如果抵押房屋，簽訂借款合同和抵押合同，但未登記，抵押合同有效嗎？抵押權(quán)成立嗎？設(shè)定了嗎？
  • 吳老師
    因?yàn)闆]有辦理登記，抵押權(quán)并沒有產(chǎn)生，但是雙方簽訂的抵押合同成立時(shí)即生效。但是如果房產(chǎn)進(jìn)行了買賣交易，因?yàn)闆]有做抵押登記，所以是可以買賣的。打官司時(shí)，是不能判決買賣無效的，因?yàn)椴荒軐?duì)抗善意第三人。