已計提跌價準(zhǔn)備的商品房賬面余額2000，轉(zhuǎn)為公允價值1800，為何還有200其他綜合收益？

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• 魚同學(xué)
  其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允 價值大于賬面價值的差額已計入.其他綜合 收益;投資性房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)回其他資產(chǎn)時， 原計入其他綜合收益的金額如何處理?
  • 劉老師
    您好，其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允模式投資性房地產(chǎn)，可能出現(xiàn)差異過大，所以轉(zhuǎn)的是其他綜合收益，以后投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)其他資產(chǎn)，都是轉(zhuǎn)的公允價值變動損益科目，希望能夠幫助到您謝謝
• M同學(xué)
  企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)， ①轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益； ②轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。 1、其他綜合收益、公允價值變動損益。有什么區(qū)別？ 2、價值差異不一樣，為什么這樣計入？
  • 田老師
    你好，其他綜合收益是所有者權(quán)益科目 公允價值變動損益是權(quán)益類科目 會計準(zhǔn)則的規(guī)定
  • M同學(xué)
    你說的話都不嚴(yán)謹(jǐn)
  • 田老師
    其他綜合收益是所有者權(quán)益科目 公允價值變動損益是損益科目 不好意思，錯別字
  • M同學(xué)
    你也沒有回答全我的問題啊，要回答就好好解答，不想就不要接問題
  • 田老師
    這個確實是會計準(zhǔn)則差異的規(guī)定 就像你為什么姓父母的姓一個道理
• 崔同學(xué)
  為什么公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，而公允價值小于原賬面價值的差額則計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）?
  • 王老師
    這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉(zhuǎn)換，會計準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會ST或停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過個幾年，房產(chǎn)價值翻倍是常有的時，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，差額如果計入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價值變動損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價值小于賬面價值的，差額計入公允價值變動損益，一般而言，是不會出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說明真的房子賬面成本小于目前市場價了，這是一種潛虧，鑒于會計謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來，所以計入公允價值變動損益。