投資性房地產(chǎn)的范圍中，為什么不包括“持有增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物”？

投資性房地產(chǎn)的範(fàn)圍裡面為什麼沒(méi)有包括“持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的建築物”呢？

G同學(xué)
2020-06-10 20:49:58
閱讀量 592
  • 李老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    因材施教 和顏悅色 誨人不倦 嚴(yán)師畏友
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的范圍中，為什么不包括“持有增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物”？我的回答如下：

    可愛(ài)的同學(xué)，你好~，

    因?yàn)榻ㄖ餂](méi)有持有以備增值的價(jià)值，只有土地才會(huì)增值哦~


    希望老師的解答能幫助你理解！

    務(wù)必注意防護(hù)，少出門(mén)、多學(xué)習(xí)哦～

    我們共克時(shí)艱，加油?。?！


    預(yù)祝同學(xué)和家人們都能健健康康！



    以上是關(guān)于投資,投資性房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-06-10 21:01:12
  • 收起
    G同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    我們現(xiàn)在的房子不是在升值嗎？
    2020-06-12 00:13:29
  • 黃老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    房子升值是公允價(jià)值的變動(dòng)，投資性房地產(chǎn)是以收取資金，資本增值為目的，或者二者兼有的房地產(chǎn)，具體為出租的建筑物，出租的土地使用權(quán)，以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物本質(zhì)上是持有待售的固定資產(chǎn)，老師這樣解釋?zhuān)瑢W(xué)可以理解嗎？有問(wèn)題繼續(xù)溝通~~

    2020-06-12 10:29:12
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    G同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    如何理解“資本增值”? 可以理解為投資性房地產(chǎn)的升值嘛？就好像房?jī)r(jià)的上漲?
    2020-06-18 09:09:39
  • 黃老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    資本增值是針對(duì)土地使用權(quán)的，房?jī)r(jià)上漲是公允價(jià)值變動(dòng)。

    2020-06-18 09:18:07
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    G同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    土地使用權(quán)的漲價(jià)為啥就不可以視為公允價(jià)值變動(dòng)呢？
    2020-06-19 15:01:47
  • 李老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    我們房產(chǎn)會(huì)增值是因?yàn)樗耐恋卦鲋盗耍瑔为?dú)的建筑物是不會(huì)增值的~

    2020-06-19 17:08:20
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其他回答

  • F同學(xué)
    請(qǐng)問(wèn)投資性房地產(chǎn)為什么不包含持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物呢？
    • 蘇老師
      同學(xué)你好。這種行為就是變相的炒房行為，國(guó)家是不鼓勵(lì)的哦。
    • F同學(xué)
      原來(lái)是這樣呀
    • 蘇老師
      明白了，謝謝
    • F同學(xué)
      這段話是否有問(wèn)題呢？自建房用于資本增值，算是炒房嗎？可以轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)嗎？
    • 蘇老師
      先自用，作為固定資產(chǎn)核算，然后再出租的可以，如果是純賣(mài)了就空著，就等賣(mài)的不可以哦，一般企業(yè)自建房子去賣(mài)很少的，除非是房地產(chǎn)公司，那這個(gè)就屬于存貨了，不是固定資產(chǎn)。
  • 肥同學(xué)
    持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，為啥不是投資性房地產(chǎn)？ 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，而是投資性房地產(chǎn)？
    • 彭老師
      建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。 炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)（從國(guó)家政策看? 是不允許炒房的? ?）
  • 花同學(xué)
    請(qǐng)問(wèn)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物為何不屬于投資性房地產(chǎn)
    • 李老師
      房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨 非房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物應(yīng)該屬于固定資產(chǎn)處置（建筑物不會(huì)增值，只會(huì)老化貶值） 你可能問(wèn)非房地產(chǎn)企業(yè)炒房情況，但是炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)增值收益與市場(chǎng)供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素相關(guān)。單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。 所以持有并準(zhǔn)備出售增值的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。
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