房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)采取登記制度，以登記作為擔保物權(quán)發(fā)生效力必要條件嗎？

其他回答

• 江同學
  物權(quán)法中，第九條說不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力！
  • 胡老師
    這二者不矛盾
    舉個例子：好比你買房子，房子是有房產(chǎn)證的，你必須把房產(chǎn)證上的名字變成你的，才說明房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到了你名下，否則房子還是人家的，這是第九條的意思。但是在房子過戶之前，你們之間要簽訂一個房屋買賣合同，合同的生效只取決于這個房子是不是賣家的，你們是否自愿，只要這兩點符合，合同自簽訂之日起就具有法律效力，這個是不管你們房屋是否過戶。
• 梁同學
  擔保物為小產(chǎn)權(quán)房未辦理抵押登記其擔保物權(quán)成立嗎
  • 吳老師
    不成立。小產(chǎn)權(quán)無法成為合法的抵押物。不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押登記。
• 馬同學
  不動產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動效力的是（ ）。
  • 姜老師
    【答案】d
    【答案解析】《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：①依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記；②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事買行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力；③一些特殊的物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)等。