取得的土地使用權(quán)為什么按成本入賬？

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• 笑同學(xué)
  土地使用權(quán)的入賬成本包括什么？
  • G老師
    你好，土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 一般包括兩大部分,具體有以下幾項(xiàng): 1、土地取得費(fèi).分三種情況: ( 1)征用農(nóng)村集體土地時(shí),土地取得費(fèi)就是征地費(fèi)用. ( 2)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的土地取得費(fèi)按拆遷安置費(fèi)計(jì)算;拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi). ( 3)從市場(chǎng)取得土地使用權(quán)時(shí),土地取得費(fèi)就是土地使用權(quán)的取得價(jià)格. 土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 2、土地開發(fā)費(fèi).土地開發(fā)費(fèi)有三種: (1)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi). (2)公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi). ( 3)小區(qū)開發(fā)配套費(fèi). 包括納稅人以出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)的,出讓或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議上注明的價(jià)款以及受讓方按規(guī)定繳納的契稅,協(xié)議上未注明價(jià)款或者未簽訂出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,以納稅人實(shí)際支付的價(jià)款為準(zhǔn). 我國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定,對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和,加計(jì)20%的扣除.由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用繁多,核算比較麻煩,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時(shí),特別是加計(jì)20%的扣除時(shí),需要特別注意. 首先,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無(wú)形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定,能夠確定,土地使用權(quán)是以歷史成本為計(jì)量屬性,而非以公允價(jià)值為計(jì)量屬性.土地能夠以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,是適用于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》. 其次,根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)...這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán).
• 敢同學(xué)
  取得土地使用權(quán)如何入賬
  • 張老師
    在實(shí)際工作中，企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購(gòu)取得及投資者投資取得。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”（投資者投入時(shí)）、“資本公積”（行政劃撥取得時(shí)）科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。 借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。 但在實(shí)際工作中，有以下幾種特殊情況。
    第一，一些沒(méi)有改制的國(guó)有企業(yè)，沒(méi)有執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)，當(dāng)取得土地使用權(quán)，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時(shí)，將取得的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，并在會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷。 當(dāng)工程完工時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權(quán)價(jià)款。 當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會(huì)計(jì)制度的期限攤銷時(shí)，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。
    第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建造對(duì)外出售的房屋、建筑物，當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。待商品房開發(fā)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本。 具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會(huì)計(jì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。 待開發(fā)商品房時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物的開發(fā)成本。具體的賬務(wù)處理為：借記“存貨”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
    第三，投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權(quán)或者連同土地一同購(gòu)入的房屋、建筑物，如果取得時(shí)的價(jià)款中，土地使用權(quán)和房屋、建筑物是合并在一起的，無(wú)論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計(jì)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物。具體的賬務(wù)處理為：借記“固定資產(chǎn)—— —房屋、建筑物”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”（投資者投入時(shí)）科目。
• s同學(xué)
  國(guó)有出讓方式取得土地使用權(quán)繳納的印花稅可以計(jì)入土地成本嗎
  • 寧老師
    你好，國(guó)有出讓方式取得土地使用權(quán)繳納的印花稅是計(jì)入土地成本的
• 喝同學(xué)
  為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金為什么不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬
  • 蔣老師
    為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金，就是要作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的啊
    我國(guó)于1986年6月25日第6屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第16次會(huì)議通過(guò)并頒發(fā)了《中華人民共和國(guó)土地管理法》，經(jīng)過(guò)1988年、1998年修改，新法明確規(guī)定，“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上拢髽I(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷
• 江同學(xué)
  企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算。一般情況下,當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不計(jì)入在建工程成本,應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。有關(guān)的土地使用權(quán)與地上建筑物分別按照其應(yīng)攤銷或應(yīng)折舊年限進(jìn)行攤銷或提取折舊。如果是房地產(chǎn)開發(fā)商，取得土地使用權(quán)，不用計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)" 應(yīng)該計(jì)入"開發(fā)成本"作為成本一次性攤銷對(duì)吧
  • 姚老師
    你好！ 對(duì)的，你的理解很對(duì)
  • 江同學(xué)
    房地產(chǎn)企業(yè)，取得土地使用權(quán)需要記入開發(fā)成本科目的
  • 姚老師
    嗯，明白了，那老師我做的這個(gè)憑證分錄對(duì)嗎？備注有寫車船稅1800萬(wàn)元
  • 江同學(xué)
    你好！ 對(duì)的。