租賃獲得不動產(chǎn)使用權(quán)，這個不屬于用益物權(quán)嘛？

其他回答

• 小同學(xué)
  請問不動產(chǎn)租賃使用權(quán)是屬于物權(quán)還是債權(quán)？為什么？
  • C老師
    是債權(quán)。
    《物權(quán)法》草案里面用益物權(quán)也沒有包括房屋租賃權(quán)，物權(quán)是法定的，不是約定的，國家法律沒有規(guī)定的物權(quán)種類，當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。認(rèn)為租賃權(quán)是物權(quán)的，只是學(xué)術(shù)界的爭論，并沒有為大多數(shù)國家的立法所采納。
    另外，不動產(chǎn)物權(quán)的取得方式以登記為準(zhǔn)，而房屋租賃權(quán)僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產(chǎn)登記機關(guān)登記。
    當(dāng)然，租賃權(quán)現(xiàn)在越來越具有物權(quán)化的傾向，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，如果物權(quán)化的傾向進一步強化的話，國家當(dāng)然會將其納入《物權(quán)法》的體系，作為一種新的物權(quán)種類來對待。
• S同學(xué)
  請問不動產(chǎn)租賃使用權(quán)是屬于物權(quán)還是債權(quán)？為什么？
  • 劉老師
    《物權(quán)法》草案里面用益物權(quán)也沒有包括房屋租賃權(quán)，物權(quán)是法定的，不是約定的，國家法律沒有規(guī)定的物權(quán)種類，當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。認(rèn)為租賃權(quán)是物權(quán)的，只是學(xué)術(shù)界的爭論，并沒有為大多數(shù)國家的立法所采納。 另外，不動產(chǎn)物權(quán)的取得方式以登記為準(zhǔn)，而房屋租賃權(quán)僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產(chǎn)登記機關(guān)登記。 當(dāng)然，租賃權(quán)現(xiàn)在越來越具有物權(quán)化的傾向，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，如果物權(quán)化的傾向進一步強化的話，國家當(dāng)然會將其納入《物權(quán)法》的體系，作為一種新的物權(quán)種類來對待。
• 鄭同學(xué)
  請問不動產(chǎn)租賃使用權(quán)是屬于物權(quán)還是債權(quán)？為什么？
  • 吳老師
    《物權(quán)法》草案里面用益物權(quán)也沒有包括房屋租賃權(quán)，物權(quán)是法定的，不是約定的，國家法律沒有規(guī)定的物權(quán)種類，當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。認(rèn)為租賃權(quán)是物權(quán)的，只是學(xué)術(shù)界的爭論，并沒有為大多數(shù)國家的立法所采納。
    另外，不動產(chǎn)物權(quán)的取得方式以登記為準(zhǔn)，而房屋租賃權(quán)僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產(chǎn)登記機關(guān)登記。
    當(dāng)然，租賃權(quán)現(xiàn)在越來越具有物權(quán)化的傾向，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，如果物權(quán)化的傾向進一步強化的話，國家當(dāng)然會將其納入《物權(quán)法》的體系，作為一種新的物權(quán)種類來對待。
• 玉同學(xué)
  房屋租賃權(quán)為什么不屬于用益物權(quán)
  • 姚老師
    用益物權(quán) 指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對他人所有的不動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)。
    房屋租賃是一種財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動。房屋租賃并不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移只是房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)將房屋的使用收益權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有償讓渡于承租人。