7月6日，國(guó)務(wù)院參事夏斌表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況仍不樂(lè)觀，長(zhǎng)期下行成定勢(shì)。

 

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，夏斌在出席天津舉行的南開(kāi)國(guó)家發(fā)展論壇上稱，當(dāng)前，中國(guó)正面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)超級(jí)繁榮后，多年累積問(wèn)題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整過(guò)程將會(huì)非常痛苦。

 

　　有人對(duì)此不以為然，認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)存在3年左右的調(diào)整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期下行已成定勢(shì)。

 

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速、銷售面積、房?jī)r(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)全面下降。其中，房地產(chǎn)投資增速甚至出現(xiàn)2000年以來(lái)的低位。

 

　　據(jù)國(guó)務(wù)院參事室官方網(wǎng)站介紹，現(xiàn)任國(guó)務(wù)院參事共56位，由國(guó)務(wù)院總理聘任。按照《政府參事工作條例》，國(guó)務(wù)院參事直接向中央政府[*{a}*]人反映情況，提出意見(jiàn)和建議。

 

　　夏斌還表示，速度下來(lái)后，風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)暴露，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，不能用經(jīng)驗(yàn)主義來(lái)思考。

 

　　持有房地產(chǎn)下行趨勢(shì)預(yù)期的還有部分研究機(jī)構(gòu)。交通銀行金融研究中心日前指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，逐漸由“政策市”走向“市場(chǎng)市”，這主要是由于政策、資金、供求和預(yù)期等因素出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)向。報(bào)告預(yù)測(cè)，在其共同作用下，樓市調(diào)整還將持續(xù)，房?jī)r(jià)下行還將持續(xù)。

 

　　交行認(rèn)為，今年樓市進(jìn)入調(diào)整周期主要源自于房地產(chǎn)行業(yè)四大內(nèi)外部因素發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)向：一是政策思路轉(zhuǎn)換。房?jī)r(jià)處于下行通道時(shí)，政府不再輕易出手救市，并將密切注視地方政府的各類托市行為，必要時(shí)予以糾偏。二是資金環(huán)境轉(zhuǎn)變。資金環(huán)境延續(xù)緊張形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源增速“斷層式”下滑迫使其合理定價(jià)推盤(pán)，銀行個(gè)貸政策收緊也對(duì)置業(yè)者購(gòu)房需求形成抑制。三是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。供需關(guān)系的明顯逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致總體庫(kù)存大幅攀升，出清周期明顯拉長(zhǎng)。四是市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向。樓市趨冷使只漲不跌的預(yù)期發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)。

 

　　此外，對(duì)于被寄予厚望的城鎮(zhèn)化進(jìn)程可能拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)這一說(shuō)法，夏斌并不認(rèn)可：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬(wàn)套到900萬(wàn)套房，但僅2013年供應(yīng)住房就達(dá)1100萬(wàn)套。再加上這些年積累下來(lái)的，這些房子需要至少用5年時(shí)間才能消化。”

 

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)不調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越積越大，早晚出事。”夏斌建議，房地產(chǎn)要更尊重市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)于真正社會(huì)剛需，可適當(dāng)降低首付。隨著限購(gòu)政策慢慢退出，同時(shí)要將房地產(chǎn)稅的原則向市場(chǎng)交代，以此對(duì)沖大量投機(jī)性炒房力量。