房子須繳營(yíng)業(yè)稅：贈(zèng)與較劃算
　　目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。
　　算了算，如果是一套90平方米，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)*6的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。兩種交費(fèi)的差別是:
　　贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：31780元
　　買賣方式：80元登記費(fèi)、 3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 5.6萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.6%營(yíng)業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅1萬(wàn)元、540元交易費(fèi)，總計(jì)：96620元
　　房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
　　
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