2018年初級會計職稱考試大綱的廬山真面目終于顯露出來了,接下來各位小伙伴們就要按照考試大綱的內(nèi)容開始按部就班的學(xué)習(xí)備考了,高頓網(wǎng)校為了方便大家備考,特意整理了2018年考試大綱,以下是2018年初級會計考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》大綱(第六章第三節(jié))的內(nèi)容。
  第六章 其他稅收法律制度/第三節(jié) 土地增值稅法律制度
  第三節(jié) 土地增值稅法律制度
  一、土地增值稅納稅人
  土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物 (簡稱 “轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”)并取得收入的單位和個人。
  二、土地增值稅征稅范圍
  (一)征稅范圍的一般規(guī)定
 ?。蓖恋卦鲋刀愔粚D(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,對出讓國有土地的行為不征稅。
 ?。餐恋卦鲋刀惣葘D(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
 ?。惩恋卦鲋刀愔粚τ袃斵D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不予征稅。
 ?。ǘ┱鞫惙秶奶厥庖?guī)定
  三、土地增值稅稅率
  土地增值稅實行四級超率累進稅率:
 ?。痹鲋殿~未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%。
  2增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,稅率為40%。
 ?。吃鲋殿~超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為50%。
 ?。丛鲋殿~超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%。
  四、土地增值稅計稅依據(jù)
  土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
 ?。ㄒ唬?yīng)稅收入的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入,應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。
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 ?。比〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。
 ?。卜康禺a(chǎn)開發(fā)成本。
 ?。撤康禺a(chǎn)開發(fā)費用。
 ?。磁c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
 ?。地斦看_定的其他扣除項目。
  6舊房及建筑物的扣除金額。
 ?。酚嫸愐罁?jù)的特殊規(guī)定。
  五、土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
 ?。睉?yīng)納稅額的計算公式。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式是:
  應(yīng)納稅額 =(每級距的增值額 ×適用稅率)
 ?。矐?yīng)納稅額的計算步驟。
 ?。ǎ保┯嬎阍鲋殿~。
  (2)計算增值率。
 ?。ǎ常┐_定適用稅率。按照計算出的增值率,從土地增值稅稅率表中確定適用稅率。
 ?。ǎ矗┯嬎銘?yīng)納稅額。
  六、土地增值稅稅收優(yōu)惠
  1納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額 20%的,予以免稅;超過20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
 ?。惨驀医ㄔO(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
 ?。称笫聵I(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
  4居民個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅。
  七、土地增值稅征收管理
 ?。ㄒ唬┘{稅申報
  納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
 ?。ǘ┘{稅清算
  1土地增值稅的清算單位。
 ?。餐恋卦鲋刀惖那逅銞l件。
 ?。惩恋卦鲋刀惽逅銘?yīng)報送的資料。
 ?。辞逅愫笤俎D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理。
 ?。低恋卦鲋刀惖暮硕ㄕ魇?。
 ?。ㄈ┘{稅地點
  土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款。  熱門推薦:
  
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