權(quán)利瑕疵是什么

　　權(quán)利瑕疵是什么？權(quán)利瑕疵主要存在于買賣合同中，是指買賣合同標(biāo)的上附有第三人權(quán)利或侵犯了第三人權(quán)利，在出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后，第三人的權(quán)利也隨之合法轉(zhuǎn)移或繼續(xù)侵犯了第三人的權(quán)利，成為買受人的負(fù)擔(dān)，妨礙買受人取得和行使對標(biāo)的物權(quán)利的情形。

　　一、有哪幾種權(quán)利瑕疵類型

　　(1)出賣人對標(biāo)的物不享有所有權(quán)。此種情況一般稱為出賣他人之物，是指出賣人出賣的標(biāo)的物所有權(quán)屬于第三人，出賣人根本不享有所有權(quán)卻以所有權(quán)人自居，并以所有權(quán)人的名義轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)出賣人即使已轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的實(shí)際占有于買受人，但買受人卻很難從法律上取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　(2)出賣人對標(biāo)的物享有的所有權(quán)不完整，處分權(quán)受到法律限制。第一，出賣人雖然對標(biāo)的物享有所有權(quán)，但因?yàn)樵谠摌?biāo)的物上同時(shí)并存了他物權(quán)，使所有權(quán)的權(quán)能受到限制。比較典型的限制物權(quán)是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。第二，第三人基于法律規(guī)定預(yù)先取得了某項(xiàng)權(quán)利，此時(shí)，如果出賣人將標(biāo)的物出售，買受人取得的權(quán)利也是不充分的，有可能受到在該物上享有權(quán)利的債權(quán)人或他物權(quán)人的追索，如基于租賃關(guān)系而產(chǎn)生的第三人的優(yōu)先購買權(quán)。第三，出賣人未依照法律規(guī)定取得標(biāo)的物的合法的權(quán)利憑證或者未依照法定程序尚未取得全部所有權(quán)，如在農(nóng)村集體土地上修建的變電站，應(yīng)當(dāng)通過政府將集體土地征收為國有土地，再通過土地出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)后，才能取得完整的變電站所有權(quán)。

　　(3)共有人出賣與他人共有份額的財(cái)產(chǎn)或者出賣全部共有財(cái)產(chǎn)。共有是共有人對同一標(biāo)的物共同擁有所有權(quán)的法律制度，共有分為按份共有與共同共有。在按份共有中，共有人按各自應(yīng)有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，按份共有人只有將其應(yīng)有份額從共有財(cái)產(chǎn)中分離出來，才享有完整的處分權(quán)。如出賣人在按份財(cái)產(chǎn)從共有財(cái)產(chǎn)中分離之前出賣或者將不屬于自己份額的部分財(cái)產(chǎn)或全部財(cái)產(chǎn)作為買賣合同的標(biāo)的物出賣，都將導(dǎo)致標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵。在共同共有中，對標(biāo)的物的處分通常應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人的同意，否則無效。但依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定由其中部分共同共有人享有對共有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的，則該共有人依法或者依據(jù)約定處分共同共有財(cái)產(chǎn)的行為有效。因此，部分共有人在沒有法律特別規(guī)定的處分權(quán)或者所有共同共有人約定授予的處分權(quán)的情況下，將共同共有的財(cái)產(chǎn)作為買賣合同的標(biāo)的物出賣，將會導(dǎo)致標(biāo)的物上的權(quán)利瑕疵。另外，無論是按份共有還是共同共有，共有人在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，其他共有人均依法享有優(yōu)先購買權(quán)，如共有人處分財(cái)產(chǎn)的行為侵犯了其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)，也將會導(dǎo)致標(biāo)的物上的權(quán)利瑕疵存在。

　　(4)出賣人對標(biāo)的物不享有合法的處分權(quán)。根據(jù)《合同法》第一百三十二條的規(guī)定，出賣人雖然對標(biāo)的物不享有所有權(quán)，但享有合法的處分權(quán)，此時(shí)出賣標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的行為有效。處分權(quán)來源于法定或約定，如法院依法處分查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，行紀(jì)人接受委托出賣標(biāo)的物等。如果出賣人出賣他人的財(cái)產(chǎn)沒有法律上的依據(jù)亦無有效的授權(quán)，則此時(shí)標(biāo)的物將會存在權(quán)利上的瑕疵，影響處分的效力。

　　(5)標(biāo)的物為侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。如受讓的標(biāo)的物為侵犯他人的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的產(chǎn)品，買受人可能因?yàn)槭褂们址杆酥R產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品而侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。

　　二、權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的后果有哪些

　　(一)違約金。雙方當(dāng)事人有關(guān)十權(quán)利瑕疵的違約金的約定時(shí)，出賣人應(yīng)依照約定向買受人支付違約金。但當(dāng)事人沒有約定，法律也沒規(guī)定時(shí)，買受人不得主張違約金。

　　(二)主張實(shí)際履行。在出賣人交付的標(biāo)的物屬于第三人所有或者第三人享有部分所有權(quán)，因標(biāo)的物被第三人追奪時(shí)，買受人得主張實(shí)際履行，要求出賣人依買賣合同的約定交付標(biāo)的物。出賣人因此而造成遲延履行的，仍應(yīng)負(fù)遲延履行的責(zé)任。

　　(三)主張解除合同。在出賣人不能實(shí)際履行或者買受人不需要實(shí)際履行的情況下，買受人得主張解除合同。在此情況下，買受人享有解除權(quán)。

　　(四)主張損害賠償。因權(quán)利瑕疵而致買受人受有損害時(shí)，買受人得主張損害賠償，要求出賣人賠償其所受損害。我國《民法通則汐第一百一十五條規(guī)定：“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。”買受人解除合同和要求損害賠償?shù)臋?quán)利可以同時(shí)行使。

　　(五)減少價(jià)款、拒付價(jià)款或主張返還價(jià)款。