什么是順位抵押？順位抵押，又稱為抵押權(quán)順位、抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。
一、順位抵押存在的意義是什么
抵押權(quán)順位的意義在于在同一標(biāo)的物上設(shè)定有多重抵押時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人要行使權(quán)利，則存在著先后順序之分。順序在先的抵押權(quán)人具有優(yōu)于順序在后的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，此種權(quán)利在學(xué)說(shuō)上也稱為“次序權(quán)”。為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)。
二、如何辦理順位抵押
首先需要向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，同意之后才能辦理抵押手續(xù)，而貸款銀行必須是之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行，在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，需要提交貸款所需要的資料給銀行，然后對(duì)資料進(jìn)行審核，然后需要與銀行簽訂二次抵押合同的貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)，手續(xù)辦理完畢之后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放到指定的銀行賬戶中。如果是通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理的話，就需要先問(wèn)銀行貸款銀行，看是否同意辦理二次抵押手續(xù)，之后會(huì)對(duì)個(gè)人信息進(jìn)行了解，看是否符合條件，并且了解房屋的基本信息，看是否具有二次抵押的價(jià)值，在確定貸款額度期限以及利率服務(wù)費(fèi)等，之后就可以簽訂民間二次抵押的合同，需要一起前往房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，所有的手續(xù)辦理完成之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期內(nèi)將貸款發(fā)放到指定賬戶。
三、辦理順位抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要包括抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)、抵押物價(jià)值下跌、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)等。從目前看，抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)主要指由于土地權(quán)利的不確定性，銀行在行使抵押權(quán)時(shí)也存在一定的不確定性，。抵押物價(jià)值下跌風(fēng)險(xiǎn)主要指由于抵押物折舊、毀損、功能落后等原因?qū)е聝r(jià)值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)。抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)是指因法律或事實(shí)原因，銀行對(duì)抵押物不能處置、或處置成本很高的風(fēng)險(xiǎn)。2、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。3.社會(huì)和政策性風(fēng)險(xiǎn)。4、經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險(xiǎn)。
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