不含增值稅。
(一)計稅依據(jù)
契稅計稅依據(jù)是否包含增值稅
1.土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換,其計稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。
交換價格不相等的,由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
4.出讓國有土地使用權(quán)的,契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟利益。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內(nèi)。
(二)契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

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