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  多選題
  根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列情形中,免予繳納土地增值稅的有(  )
  A.因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)
  B.納稅人建造高級公寓出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%
  C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%
  D.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)
  正確答案:ACD
  答案解析:本題考點(diǎn)是土地增值稅的稅收優(yōu)惠,是<經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)>第六章其他稅收法律制度的重要考點(diǎn),難度系數(shù)☆☆。選項(xiàng)分析:選項(xiàng)B: 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。高級公寓不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
  知識點(diǎn)鏈接:土地增值稅的稅收優(yōu)惠
  (1) 納稅人建造"普通標(biāo)準(zhǔn)住宅"出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
  注意:開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計算增值額。
  (2) 對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。
  (3) 因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
  (4) 因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。