答疑精選內(nèi)容：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》之房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算
【學(xué)員提問】房產(chǎn)稅和土地增值稅的計(jì)算，請?jiān)敿?xì)的說明每種情況？
【老師回答】尊敬的學(xué)員，您好：
1.房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征(1.2%)和從租計(jì)征(12%或4%)。從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)余值，也就是減除10%—30%的規(guī)定比例后的余值;從租計(jì)征按照租金收入(不扣除任何項(xiàng)目)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
從價(jià)計(jì)征包括的項(xiàng)目：與房屋不可分割，不可移動的附屬設(shè)施和配套設(shè)施;以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn);融資租賃的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的自營經(jīng)營性房產(chǎn)。
從租計(jì)征包括的項(xiàng)目：以房地產(chǎn)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn);居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的出租經(jīng)營性房產(chǎn)。
2.土地增值稅計(jì)算區(qū)別在于扣除項(xiàng)目：
房地產(chǎn)企業(yè)銷售新建房，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)款(包含契稅)、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、兩稅一費(fèi)(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)、加計(jì)20%扣除。
非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)款(包含契稅)、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。
轉(zhuǎn)讓舊房，扣除項(xiàng)目分別有：地價(jià)款(包含契稅)、評估價(jià)格、相關(guān)費(fèi)用、三稅一費(fèi)(印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加)。