初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試知識(shí)點(diǎn)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)
（一）投資性房地產(chǎn)內(nèi)容
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍。
（1）已出租的土地使用權(quán)。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）已出租的建筑物。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。
下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。
（二）投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目。
為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計(jì)量和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。
2.投資性房地產(chǎn)的取得。
（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)人的同時(shí)開(kāi)始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開(kāi)始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成木、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。
（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)或?qū)⒆杂玫慕ㄖ锏绒D(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨或建筑物等在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值或公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的成本；在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價(jià)值高于公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，在轉(zhuǎn)換日存貨或自用建筑物等的賬面價(jià)值低于公允價(jià)值的差額計(jì)入資本公積。
3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。
（1）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
（2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面余額。
（3）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。
為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
（4）個(gè)投資性房地產(chǎn)的處置。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。同時(shí)，將原計(jì)入該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)出，由公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本。