土地增值稅的扣除項(xiàng)目及其金額
一、取得土地使用權(quán)所支付的金額
1、地價(jià)款——協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得，支付的土地出讓金
2、規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用、稅金——按照國(guó)家規(guī)定繳納的登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅
二、房地產(chǎn)開發(fā)成本
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等
2、前期工程費(fèi)——規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出
3、建筑安裝工程費(fèi)——出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)、自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝費(fèi)
4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、工期、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出
5、公共配套設(shè)施費(fèi)——不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出
6、開發(fā)間接費(fèi)用——直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的工資福利、折舊修理、辦公水電、勞保費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等
三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出
（1）利息明確——利息+（一+二）*5%
（2）利息不明確——（一+二）*10%
注意：利息上浮幅度超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定部分不予扣除，超過(guò)貸款期限的利息部分和罰息不允許扣除
四、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
營(yíng)、城、教、印
注意：除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因印花稅已列入管理費(fèi)用中，不再單獨(dú)扣除外，其他企業(yè)均可扣除
五、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目
（一+二）*20%加計(jì)扣除——僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
六、舊房及建筑物的扣除金額
1、按評(píng)估價(jià)格扣除——舊房政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本*成新度折扣率須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)
2、按購(gòu)房發(fā)票金額計(jì)算扣除——舊房、建筑物轉(zhuǎn)讓可提供發(fā)票，發(fā)票經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)——發(fā)票記載金額自購(gòu)買年度至轉(zhuǎn)讓年度每年5%加計(jì)扣除（契稅能夠提供完稅憑證的不作為加計(jì)扣除基數(shù)）
七、特殊規(guī)定
1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格——稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入
2、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)——按照地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本*成新度折扣率確定房產(chǎn)扣除項(xiàng)目，按照房產(chǎn)做落地徒弟取得時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)確定土地扣除項(xiàng)目金額，二者之和為房地產(chǎn)扣除金額
3、轉(zhuǎn)讓成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，又無(wú)正當(dāng)理由——按照評(píng)估市場(chǎng)交易價(jià)確定實(shí)際成交價(jià)