知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
一、方式
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形
1.達(dá)成協(xié)議：抵押權(quán)人可以與抵押人“協(xié)議”以抵押財(cái)產(chǎn)“折價(jià)”或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
【提示】協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起“1年內(nèi)”請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議
2.未達(dá)成協(xié)議，找法院：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)
(1)價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額：剩余部分歸抵押人所有
(2)價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額：債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)
二、清償順序
以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)的順序：
(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
(2)主債權(quán)的利息
(3)主債權(quán)
三、優(yōu)先受償順序
1.同一抵押財(cái)產(chǎn)為數(shù)項(xiàng)債權(quán)設(shè)定抵押時(shí)的清償順序
(1)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
(2)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償
(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償
2.萬變不離其序
(1)順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償
(2)順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)
(3)抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位，同時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。