今天高頓名師給大家介紹的高頻考點(diǎn)是：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
　　
        一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
　　
        1.定義
　　
         投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。
　　
         房地產(chǎn)用途改變的依據(jù)包括兩個(gè)方面：
　　
        （1）企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書(shū)面決議；
 
　?。?）房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。
 
　　2.轉(zhuǎn)換形式：
　　3.轉(zhuǎn)換日的確定(選擇題考點(diǎn)）
 
　　轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變?nèi)掌凇＾D(zhuǎn)換日的確定關(guān)系到投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)和入賬價(jià)值。轉(zhuǎn)換日相關(guān)知識(shí)表。
　　4.會(huì)計(jì)處理
 
　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
 
　　1.成本模式（轉(zhuǎn)換沒(méi)有差額，不影響損益）
 
　　※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
 
　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是歷年重點(diǎn)考查區(qū)域，無(wú)論是會(huì)計(jì)原理，還是會(huì)計(jì)分錄都要掌握。
 
　　成本模式相關(guān)知識(shí)表
　　公允價(jià)值模式
 
　　※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
 
　　轉(zhuǎn)換時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額都計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的科目，影響損益。
 
　　一般情況下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與資產(chǎn)公允價(jià)值相差不大，可計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
　　※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
 
　　轉(zhuǎn)換時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值（即借方差額）的計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值（即貸方差額）的計(jì)入“其他綜合收益”科目。即借方差額影響損益，貸方差額影響所有者損益。這是為了防止企業(yè)操縱報(bào)表，虛增利潤(rùn)。
 
　　轉(zhuǎn)換總結(jié)：?？键c(diǎn)
　　二：投資性房地產(chǎn)處置
　　原理：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)損毀，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
　　
       1.采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的處置
　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置：