今天高頓名師給大家介紹的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。
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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
注意：已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)的，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不得轉(zhuǎn)回。
二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1.適用條件
?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)以及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
以上條件同時(shí)滿(mǎn)足
2.適用范圍
企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
3.會(huì)計(jì)處理
原理：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面余額的差額計(jì)入“投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)”科目，并計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。會(huì)計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
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與金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算原理類(lèi)似，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)，且計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，影響損益。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
1.變更的有關(guān)規(guī)定：
為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理
?。?）原理：應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
?。?）會(huì)計(jì)分錄
借：投資性房地產(chǎn)-成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ｛賬面價(jià)值｝
貸：投資性房地產(chǎn)（賬面原價(jià)） 投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式
盈余公積（差額，可在借方） 公允價(jià)值-原賬面價(jià)值=差額*10%=
未分配利潤(rùn)（差額，可在借方） 盈余公積*90%=未分配利潤(rùn)。
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