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  1.合同生效與合同成立的區(qū)別
  合同的生效是指已依法成立的合同,發(fā)生相應(yīng)的法律效力。合同生效不同于合同成立。合同成立是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題,考察當(dāng)事人之間是否有適格要約和承諾。合同生效是一個(gè)價(jià)值判斷,考察當(dāng)事人之間的合同是否符合法律,能否發(fā)生法律所認(rèn)可的效力。
  2.合同生效時(shí)間
  《合同法》根據(jù)合同類(lèi)型的不同,分別規(guī)定了不同的合同生效時(shí)間。
 ?。?)依法成立的合同,原則上從成立時(shí)生效。
 ?。?)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。
 ?。?)當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以附條件或者附期限。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同,自條件成就時(shí)失效。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同,自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。
 ?。?)法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,但合同標(biāo)的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  名師說(shuō):
  根據(jù)物權(quán)法律制度的相關(guān)規(guī)定,債權(quán)行為和物權(quán)行為要分別判斷其效力,如需要辦理登記的抵押合同及商品房買(mǎi)賣(mài)合同,即未登記不影響合同的生效,只影響物權(quán)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移。
  (二)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同
  行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)的,視為對(duì)合同的追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。但是在表見(jiàn)代理中,出于對(duì)相對(duì)人和交易安全的保護(hù),表見(jiàn)代理人訂立的合同有效,對(duì)被代理人發(fā)生法律效力。
 ?。ㄈo(wú)處分權(quán)人訂立的合同
  根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條規(guī)定,當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持(記憶)。
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