問:遼陽(yáng)2015年CPA經(jīng)濟(jì)法備考:抵押權(quán)高頻考點(diǎn)怎么知道?
 
  答:1.抵押財(cái)產(chǎn)
 ?。?)《物權(quán)法》規(guī)定可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍:
  ①建筑物和其他土地附著物;
 ?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);
 ?、垡哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
 ?、苌a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
 ?、菡诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器;
 ?、藿煌ㄟ\(yùn)輸工具;
 ?、叻伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  《物權(quán)法》規(guī)定不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍:
 ?、偻恋厮袡?quán);
 ?、诟?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
  ③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
 ?、芩袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
 ?、菀婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
 ?、薹?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  【解釋】以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以抵押;家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押。
  2.抵押權(quán)的設(shè)定
  (1)設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
  【解釋】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。因此,無論抵押合同是否登記,都不影響其效力,抵押合同是依法成立時(shí)生效。
  (2)流押條款。
  抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果合同中有這樣的條款,則該條款無效,即“流押條款無效”。
  【解釋】流押條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。
 ?。?)抵押登記。
  抵押登記分為法定登記和自愿登記。
 ?、俜ǘǖ怯洝R越ㄖ锖推渌恋馗街?,建設(shè)用地使用權(quán),以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),正在建造的建筑物四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
  【解釋】如果當(dāng)事人未辦理登記,雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立,但是抵押合同已經(jīng)生效。
 ?、谧栽傅怯?。以除法定登記財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,當(dāng)事人可以自愿辦理登記。無論當(dāng)事人是否辦理登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。(登記對(duì)抗主義)
  3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
 ?。?)優(yōu)先受償權(quán):債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償。
 ?。?)抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款,當(dāng)事人沒有約定的,清償程序如下:實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán)的利息;主債權(quán)。
 ?。?)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。
  ①抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
 ?、诘盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償。
 ?、鄣盅簷?quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
  ④順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。
 ?、蓓樞蛟诤蟮牡盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
  【解釋】擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。
 
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