2015注冊會計師經(jīng)濟法備考:建設用地使用權

  1.建設用地使用權的取得
 ?。?)創(chuàng)設取得(一級市場)。
 ?、贌o償劃撥。
  下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設用地,不得以劃撥方式取得建設用地使用權。
 ?、谟袃敵鲎?。
  【解釋1】建設用地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩 個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓,沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地 使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
  【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。
  (2)移轉取得(二級市場)。
  以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:
 ?、侔凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
  ②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
  ③轉讓房地產(chǎn) 時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書。
 ?。?)登記——設立要件。
  建設用地使用權自登記時設立。
 
  2.建設用地使用權的期限
 ?。?)以無償劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
 ?。?)以有償出讓方式取得的建設用地使用權,出讓*6年限按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。
  【解釋】土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
 
  3.建設用地使用權的終止
  終止原因:使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、土地滅失等。
 
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