2015菏澤注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法備考:建設(shè)用地使用權(quán)

  1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
  (1)創(chuàng)設(shè)取得(一級(jí)市場(chǎng))。
 ?、贌o(wú)償劃撥。
  下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  【解釋】用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。
 ?、谟袃敵鲎?。
  【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩 個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?zhuān)瑳](méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地 使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
  【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。
 ?。?)移轉(zhuǎn)取得(二級(jí)市場(chǎng))。
  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
 ?、侔凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);
 ?、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
 ?、坜D(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
 ?。?)登記——設(shè)立要件。
  建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
 
  2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限
 ?。?)以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
 ?。?)以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓*6年限按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。
  【解釋】土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
 
  3.建設(shè)用地使用權(quán)的終止
  終止原因:使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回、土地滅失等。
 
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