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  第六節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)
  無償劃撥
  1.使用期限
  以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
  2.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
  3.無償劃撥+抵押
  當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時,對于拍賣所得,在依法繳納土地出讓金后,抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
  4.無償劃撥+出資
  出資人以“無償劃撥”的土地使用權(quán)出資,公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù);逾期未辦理的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。
  有償出讓
  1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。
  2.出讓*6年限(2013年單選題)
  (1)居住用地70年;
  (2)工業(yè)用地50年;
  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (5)綜合或者其他用地50年。
  【解釋】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。(2009年單選題)
  3.出讓+轉(zhuǎn)讓
  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  (1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。