上海財(cái)經(jīng)大學(xué)注冊會(huì)計(jì)師名師班
  【內(nèi)容導(dǎo)航】:
  (一)出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理
  【所屬章節(jié)】:
  本知識(shí)點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第二十一章租賃第三節(jié)出租人的會(huì)計(jì)處理的內(nèi)容。
  【知識(shí)點(diǎn)】:出租人對經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理
  出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì),將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目內(nèi)。
  對于經(jīng)營租賃的租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為收入,如果其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法。
  經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化,在整個(gè)經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。
  對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊。
  或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
  某些情況下,出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵(lì)措施,如免租期、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下,出租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi),而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi),按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入。
  在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下,應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除,并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。