投資性房產是會計這一門考試科目中十分重要的考點、也是難點，因此熟練地掌握資產以及相關知識點有助于考生后期的復習。既然是重點難點，就應該多看書、多練題，現在就讓小編來檢驗你們的復習成果如何吧！
　　（1）下列項目中，屬于投資性房地產的有（　　）。
　　A. 已出租的建筑物
　　B. 出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
　　C. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　D. 企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店
　　【考點】投資性房地產的特征與范圍
　　【答案】AC
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產。如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋，企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店等不屬于投資性房地產，選項B和D錯誤。
　　（2）關于投資性房地產，下列說法中正確的有（　?。?。
　　A. 投資性房地產指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產和機器設備等
　　B. 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的，以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的房地產
　　C. 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物
　　D. 一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產
　　【考點】投資性房地產的特征與范圍
　　【答案】BC
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，不包括機器設備，選項A不正確；一項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產，選項D不正確。
　?。?）下列有關投資性房地產的說法中，正確的有（　?。?。
　　A. 企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
　　B. 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日
　　C. 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值
　　D. 企業(yè)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益
　　E. 企業(yè)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益
　　【考點】投資性房地產的特征與范圍
　　【答案】ABCE
　　【難易程度】★★★★★
　?。?）下列有關投資性房地產的事項中，影響企業(yè)當期損益的有（　　）。
　　A. 采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值
　　B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值
　　C. 采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值
　　D. 采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值
　　E. 將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值
　　【考點】投資性房地產的特征與范圍
　　【答案】ABD
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項C，采用成本模式計量的投資性房地產計提的準備不允許轉回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。選項E，將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積
　?。?）根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，企業(yè)擁有的下列房地產中，屬于投資性房地產的有（　?。?。
　　A. 已簽訂租賃協議并自協議簽訂日開始出租的土地使用權
　　B. 企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉讓的土地使用權
　　C. 企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物
　　D. 已經營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物
　　E. 企業(yè)已出租給子公司的建筑物
　　【考點】投資性房地產的特征與范圍
　　【答案】ABDE
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項C，只有在管理當局已作出正式書面決議，明確表明將其用于經營處置且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，才可視為投資性房地產。
　　（6）下列各項中，不屬于投資性房地產的是（　?。?。
　　A. 已出租的土地使用權
　　B. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　C. 已出租的建筑物
　　D. 持有并準備增值后轉讓的建筑物
　　【考點】投資性房地產的特征與范圍
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項D，不屬于企業(yè)的投資性房地產，應作為企業(yè)的固定資產或存貨核算。
　?。?）關于投資性房地產改擴建后仍作為投資性房地產的，下列說法中正確的是（　?。?/div>
　　A. 應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程
　　B. 廠房改擴建期間應計提折舊
　　C. 改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉入固定資產
　　D. 改擴建期間仍應作為投資性房地產
　　【考點】投資性房地產的確認和初始計量
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】A，應轉入‘投資性房地產-在建’；C，完工應轉入‘投資性房地產-成本’；企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項B錯，選項D正確。
　?。?）甲公司2011年至2014年發(fā)生以下交易或事項：2011年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?/div>
　　A. 出租辦公樓應于2014年計提折舊150萬元
　　B. 出租辦公樓應于租賃期開始日確認資本公積175萬元
　　C. 出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產
　　D. 出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值
　　【考點】投資性房地產的確認和初始計量
　　【答案】B
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項A，辦公樓2014年應計提折舊3 000/20×6/12=75(萬元)；選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)。公允價值為2800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入資本公積=2 800—2 625=175(萬元)；選項C，由于甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，所以投資性房地產的入賬價值為轉換日的公允價值2 800萬元；選項D，出租辦公樓收取的租金應當計入其他業(yè)務收入。
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