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要想會計考的好，就先做對這道題

高頓網(wǎng)校2015-04-24 09:46linda.zhao

　　投資性房地產(chǎn)在會計中是很重要的考點，所以熟練掌握這個知識點不僅有利于應(yīng)對相關(guān)的題目，更能為后面的重點打下堅實的基礎(chǔ)。小伙伴們跟著小編一起來練練這道大題吧！

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司2010－2013年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下：

　　(1)2010年12月1日，甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于年初收取(假定租金均按期收到)，2011年1月1日為租賃期開始日，2013年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。

　　2011年1月1日，甲公司按照10000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。

　　(2)2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30500萬元；2012年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。

　　2011年12月31日和2012年12月31日，甲公司對當(dāng)時的公允價值與賬面價值之間的差額確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)的公允價值變動損益20500萬元和300萬元。

　　(3)2013年12月31日，租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價值為30700萬元。

　　2013年12月31日，甲公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價值與賬面價值的差額確認(rèn)為資本公積。

　　不考慮其他因素。要求：

　　(1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中，甲公司的會計處理是否正確，同時說明判斷理由；如果甲公司的會計處理不正確，編制正確的會計分錄(以“萬元”為單位)。

　　(2)假定2013年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售，價款為30700萬元，編制相關(guān)分錄。

　　【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【難易程度】★★★★★

　　【答案解析】(1)①2011年1月1日，甲公司的處理不正確。理由：將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，并且，預(yù)收的租金應(yīng)先確認(rèn)為預(yù)收賬款，等年底時再確認(rèn)為收入。

　　正確的分錄為：

　　2011年1月1日，轉(zhuǎn)換時

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓(成本)30000

　　累計折舊10000

　　貸：固定資產(chǎn)20000

　　資本公積——其他資本公積20000

　　收到租金時

　　借：銀行存款1000

　　貸：預(yù)收賬款1000

　　年末確認(rèn)收入

　　借：預(yù)收賬款1000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入1000