投資性房產(chǎn)是會(huì)計(jì)這一門(mén)考試科目中十分重要的考點(diǎn)、也是難點(diǎn)，因此熟練地掌握資產(chǎn)以及相關(guān)知識(shí)點(diǎn)有助于考生后期的復(fù)習(xí)。既然是重點(diǎn)難點(diǎn)，就應(yīng)該多看書(shū)、多練題，現(xiàn)在就讓小編來(lái)檢驗(yàn)?zāi)銈兊膹?fù)習(xí)成果如何吧！
（25）下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。
A.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B.投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
C.采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的企業(yè)，新取得的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)其采用公允價(jià)值模式計(jì)量
D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期
E.投資性房地產(chǎn)可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量
【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【答案】ABD
【難易程度】★★★★★
【解析】選項(xiàng)C，上述情況仍應(yīng)采用成本模式計(jì)量；選項(xiàng)E，只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
?。?6）甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下。
(1)2010年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為200萬(wàn)元，于每年年初收取，2011年1月1日為租賃期開(kāi)始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，該固定資產(chǎn)賬面原值為1000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。
(2)2011年發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用0.1萬(wàn)元。
(3)2011年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3050萬(wàn)元。
2011年甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，正確的有（）。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)資本公積(其他資本公積)2500萬(wàn)元
B.2011年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入200萬(wàn)元
C.2011年確認(rèn)管理費(fèi)用0.1萬(wàn)元
D.2011年確認(rèn)營(yíng)業(yè)稅金及附加10萬(wàn)元
E.2011年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)增加50萬(wàn)元
【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【答案】ABDE
【難易程度】★★★★★
【解析】選項(xiàng)A，2011年1月1日轉(zhuǎn)換日資本公積=3000=(1000—500)=2500(萬(wàn)元)；選項(xiàng)B，每年租金為200萬(wàn)元，2011年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入200萬(wàn)元；
選項(xiàng)C，2011年發(fā)生的修理費(fèi)用確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本0.1萬(wàn)元；
選項(xiàng)D，2011年確認(rèn)營(yíng)業(yè)稅金及附加=200×5%=10(萬(wàn)元)；
選項(xiàng)E，2011年確認(rèn)公允價(jià)值的變動(dòng)=3050—3000=50(萬(wàn)元)。
（27）對(duì)下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)，直接影響當(dāng)年度利潤(rùn)表中營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有（）。
A.對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)
B.發(fā)生投資性房地產(chǎn)的日常維修支出
C.購(gòu)入投資性房地產(chǎn)支付的直接相關(guān)稅費(fèi)
D.取得投資性房地產(chǎn)的租金收入
E.出售投資性房地產(chǎn)取得的收入
【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【答案】ABDE
【難易程度】★★★★★
【解析】選項(xiàng)C，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。
【知識(shí)相關(guān)】營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-銷(xiāo)售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)凈收益+投資凈收益營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源。它是指企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)。其內(nèi)容為主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)扣除期間費(fèi)用之后的余額。其中主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)等于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減去主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加，通常也稱(chēng)為毛利。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)是其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出后的差額。
?。?8）關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法正確的是（）。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理
B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇
D.一般情況下，已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【答案】D
【難易程度】★★★★★
【解析】選項(xiàng)A，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理；選項(xiàng)B，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式；選項(xiàng)C，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
?。?9）2010年12月20日，甲公司將一幢建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量。出租時(shí)，該建筑物的成本為100萬(wàn)元，已計(jì)提折舊50萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)尚可使用年限為10年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2011年12月31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為36萬(wàn)元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為31萬(wàn)元，2012年12月31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為38萬(wàn)元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為40萬(wàn)元，假定計(jì)提減值后該建筑物的折舊方法、折舊年限和凈殘值不變。則2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）。
A.40萬(wàn)元
B.32萬(wàn)元
C.38萬(wàn)元
D.31萬(wàn)元
【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
【答案】B
【難易程度】★★★★★
【解析】2011年12月31日投資性房地產(chǎn)減值前的賬面價(jià)值為45(50－50/10)萬(wàn)元，可收回金額為36萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備9萬(wàn)元，減值后投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為36萬(wàn)元；2012年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為32(36－36/9)萬(wàn)元，可收回金額為40萬(wàn)元，由于投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備是不可以轉(zhuǎn)回的，所以2012年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值仍為32萬(wàn)元。
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