投資性房產(chǎn)是會(huì)計(jì)這一門(mén)考試科目中十分重要的考點(diǎn)、也是難點(diǎn)，因此熟練地掌握資產(chǎn)以及相關(guān)知識(shí)點(diǎn)有助于考生后期的復(fù)習(xí)。既然是重點(diǎn)難點(diǎn)，就應(yīng)該多看書(shū)、多練題，現(xiàn)在就讓小編來(lái)檢驗(yàn)?zāi)銈兊膹?fù)習(xí)成果如何吧！
　　1、下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）。
　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
　　B.將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
　　C.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【答案】C
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積，不影響當(dāng)期損益。
　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的是（）。
　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本
　　B.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程
　　C.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷
　　D.投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【答案】C
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項(xiàng)A，滿足資本化條件的才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；選項(xiàng)B，應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”；選項(xiàng)D，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。
　　3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說(shuō)法不正確的是（）。
　　A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
　　B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更
　　C.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
　　D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項(xiàng)D，不屬于會(huì)計(jì)政策變更，對(duì)其具體的核算需要進(jìn)一步區(qū)分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式還是成本模式。
　　4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）。
　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日
　　B.企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議，明確表明其持有以備經(jīng)營(yíng)出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期
　　C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
　　D.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日是指投資性房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
　　E.作為固定資產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為收到*9筆租金日
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　【答案】ABCD
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】作為固定資產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。
　　5、甲企業(yè)將某一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為20000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元。2013年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為26000萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是()萬(wàn)元。
　　A.6400
　　B.5760
　　C.640
　　D.4320
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額=[26000-(20000-400)]x(1-25%)x(1-10%)=4320(萬(wàn)元)。
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