毫無疑問會計是注會考試中最難的學(xué)科，很多考生在會計上容易栽跟頭，因此熟練地掌握這個知識點十分重要，既然是重點難點，就應(yīng)該多看書、多練題，現(xiàn)在就讓小編來檢驗?zāi)銈兊膹?fù)習(xí)成果如何吧！
　　長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2010年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，自次年開始每年12月31日收取租金150萬元，出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2013年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2013年12月31日租賃期滿，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)并于當日投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后該建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2014年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2015年1月5日長江公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。
　　要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。
　　【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
　　【難易程度】★★★
　　【答案解析】
　?。?）2010年12月31日
　　借：投資性房地產(chǎn)2800
　　累計折舊500
　　固定資產(chǎn)減值準備300
　　貸：固定資產(chǎn)2800
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊500
　　投資性房地產(chǎn)減值準備300
　?。?）2011年12月31日
　　借：銀行存款150
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150
　　借：其他業(yè)務(wù)成本100[(2800-500-300)÷20]
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊100
　　2011年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2800-600-300=1900(萬元)，可收回金額為2000萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。
　　(3)2012年12月31日
　　借：銀行存款150
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150
　　借：其他業(yè)務(wù)成本100(1900÷19)
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊100
　　2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2800-700-300=1800(萬元)，可收回金額為1710萬元，應(yīng)汁提減值準備90萬元。
　　借：資產(chǎn)減值損失90
　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備90
　　(4)2013年12月31日
　　借：銀行存款150
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150
　　借：其他業(yè)務(wù)成本95(1710÷18)
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊95
　　2013年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1710—95=1615(萬元)，可收回金額，為1700萬元，按規(guī)定計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。
　　借：固定資產(chǎn)2800
　　投資性房地產(chǎn)：累計折舊795
　　投資性房地產(chǎn)減值準備390
　　貸：投資性房地產(chǎn)2800
　　累計折舊795
　　固定資產(chǎn)減值準備390
　　(5)2014年12月31日
　　借：管理費用95(1615÷17)
　　貸：累計折舊95
　　2014年12月31日，固定資產(chǎn)的賬面價值=1615—95=1520(萬元)，可收回金額為1560萬元，按規(guī)定計提的減值準備不能轉(zhuǎn)回。
　　(6)2015年1月5日
　　2015年1月計提折舊額=1520÷16×1/12=7.92(萬元)。
　　借：管理費用7.92
　　貸：累計折舊7.92
　　借：固定資產(chǎn)清理1512．08
　　累計折舊897．92(795+95+7．92)
　　固定資產(chǎn)減值準備390
　　貸：固定資產(chǎn)2800
　　借：銀行存款1520
　　貸：固定資產(chǎn)清理1512.08
　　營業(yè)外收入7.92
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