知識(shí)點(diǎn)：抵押與租賃的先后順序
　?。?）出租在先，抵押在后
　　原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價(jià)、拍賣、變賣，但抵押物新所有權(quán)人無權(quán)要求承租人返還租賃物）。
　?。?）抵押在先，出租在后
　　該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
　?、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠?cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；
　?、诘盅喝艘褧娓嬷凶馊嗽撠?cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。