在房價泡沫破滅的今天,我們該做怎樣的政策抉擇?中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險的到了必須要“救市”的地步?我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松?
  專家認(rèn)為美國的次貸危機(jī)是全國范圍的普遍現(xiàn)象,而目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價下跌最為嚴(yán)重的珠三角,只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國其他城市的房價下跌并不算嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。
  此外,在自住型的購房者中,絕大多數(shù)人并沒有因為房價下跌而受到大的影響,對于那些投資型的購房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計出現(xiàn)困難。其實受影響*5的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。
  在專家看來,受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響,國內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面,紡織、皮革、鋼鐵等等,它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少,在這樣的環(huán)境中,一批競爭力差的企業(yè)被淘汰,而另一批競爭力強(qiáng)的企業(yè)在發(fā)展壯大。房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性,它同樣需要這樣的洗牌。
  至于一些房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會連累金融系統(tǒng),專家認(rèn)為,斷供只是少數(shù)現(xiàn)象,據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示,目前的斷供行為并不足以對金融系統(tǒng)帶來大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例,有的甚至是零首付,顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險。
注冊會計師微信號
專業(yè)的cpa考生學(xué)習(xí)平臺與職業(yè)發(fā)展平臺,干貨滿滿,搶鮮分享。歡迎關(guān)注微信號gaoduncpa