諸多的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，究其原因，主要還是應(yīng)為資金壓力大之下的無(wú)奈之舉。比如北京德勝投資有限責(zé)任公司99%股權(quán)。其在受讓方應(yīng)當(dāng)具備的條件中明確表明“意向受讓方在提交受讓意向的同時(shí)，應(yīng)書(shū)面承諾在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同受讓股權(quán)后，十個(gè)工作日內(nèi)向北京德勝投資有限責(zé)任公司提供3億元人民幣融資，用于標(biāo)的企業(yè)歸還長(zhǎng)期借款。”
在日前舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)（無(wú)錫）高峰論壇”上，潘石屹表示，由于土地價(jià)格被高估，一些開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地后出現(xiàn)了拖欠政府的土地出讓金、拖欠政府地價(jià)款以及違約的事情都是之前沒(méi)有想到的，這些都是在資金壓力下表現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象。
他認(rèn)為，目前來(lái)說(shuō)不管從哪個(gè)方面看，開(kāi)發(fā)商資金的壓力都很大。“從目前的形勢(shì)看，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所受到的壓力比100天前會(huì)更大，美國(guó)的次貸危機(jī)引起全世界經(jīng)濟(jì)的蕭條，石油的價(jià)格要比100天前的石油價(jià)格貴。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，即將到來(lái)的8、9月份將是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，去年高價(jià)拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的壓力。與此同時(shí)，很多城市房地產(chǎn)的成交量還在繼續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商回籠資金的壓力陡增。
對(duì)一些中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，之前可以從小銀行獲得貸款，宏觀調(diào)控帶來(lái)的銀根緊縮，抬高了它們貸款的門檻，讓很多中小開(kāi)發(fā)商陷入了融資困境，不得不以轉(zhuǎn)讓未開(kāi)發(fā)土地來(lái)保障手頭項(xiàng)目的順利進(jìn)行。偉業(yè)控股公司副總經(jīng)理張劍表示，現(xiàn)在中小企業(yè)基本上拿不到銀行貸款?，F(xiàn)在即便是四證齊全還是拿不到貸款，去年央行和銀監(jiān)會(huì)調(diào)控以后，本來(lái)大家預(yù)期的額度今年會(huì)比去年漲20%-30%，可是結(jié)果今年總量控制和原來(lái)差不多，大家預(yù)期能放出來(lái)的貸款也沒(méi)放出來(lái)。
另外，年初《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定，各地要在6月底前把清理閑置土地的情況上報(bào)國(guó)務(wù)院，囤地的開(kāi)發(fā)商如果不在6月底之前把地處理掉，會(huì)很麻煩。這也造成不少開(kāi)發(fā)商急于賣地。
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