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注會《會計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（12.3）

高頓網(wǎng)校2015-12-03 10:11milong

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多選題

下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（）。

A、房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的原準(zhǔn)備對外出售的商品房改為對外經(jīng)營出租

B、投資性房地產(chǎn)由成本模式改按公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

C、原自用土地使用權(quán)停止自用改為對外經(jīng)營出租

D、自用的廠房停止自用并以融資租賃方式對外出租

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

（1）投資性房地產(chǎn)開始自用；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租；

（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；

（4）自用建筑物停止自用，改為出租。

選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于企業(yè)的存貨，所以房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租，是將企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)由成本模式改按公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量只是后續(xù)計(jì)量模式的變更，變更后仍是作為投資性房地產(chǎn)核算。