2016年注冊會計師《經(jīng)濟法》知識點：營改增細(xì)則解讀

知識點：營改增細(xì)則解讀
（一）金融業(yè)
1、適用一般計稅方法，稅率6%
2、同業(yè)拆借不征收增值稅，存款利息費用不得扣除
3、金融商品買賣按差額納稅
4、融資租賃與金融業(yè)合并
5、貸款利息不得抵扣進項稅額
（二）房地產(chǎn)業(yè)
1、土地出讓金允許從銷售額中減除
2、老項目按5%的征收率繳納增值稅
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅
4、預(yù)售不動產(chǎn)項目按3%預(yù)征
5、銷售存量房產(chǎn)按差價5%繳納增值稅
6、個人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率
7、不動產(chǎn)租賃稅率11%
8、存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅
（三）建筑業(yè)
1、老項目標(biāo)準(zhǔn)可以按建筑項目施工許可與施工合同
2、老項目可以適用簡易征稅3%
3、清包工可以適用簡易征稅3%
4、甲供工程可以適用簡易征稅3%
5、預(yù)征率2%
6、項目所在地扣除分包款后按差額預(yù)征增值稅
（四）生活性服務(wù)業(yè)
1、代理服務(wù)新舊合并統(tǒng)稱經(jīng)紀(jì)代理
2、代理服務(wù)按差額銷售額計稅
3、旅游服務(wù)按差額銷售額計稅
（五）其他熱點問題
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率6%
2、不動產(chǎn)可以分兩年抵扣
3、融資租賃不動產(chǎn)不得抵扣
4、外購餐飲、娛樂服務(wù)不得抵扣
5、外購居民日常服務(wù)不得抵扣進項