物權變動的原因與公示方式:
1.物權變動的原因
(1)基于法律行為——物權行為
(2)非基于法律行為
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
【解釋】上述3項中,物權變動不以公示為前提。即如果是針對不動產(chǎn),則無需登記就發(fā)生物權效力。
2.物權變動的公示方式
(1)動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓
動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
(2)不動產(chǎn)的物權變動
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】前面“非基于法律行為”的物權變動,就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。