除了新疆地區(qū)考試確定延期之外，全國其他地區(qū)稅務師考試將會在11月8日如期舉行，接下來的備考時間，大家還是不能松懈，學姐認為即便是抱著臨陣磨槍的態(tài)度也是好的。今天，琉璃學姐為大家?guī)淼闹R點是關于拆遷稅收的。
不少考生不知道公司現(xiàn)有劃撥產(chǎn)權(quán)房屋，因政府改造提升需拆遷，若選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需不需要交稅，如何交稅，本文采用的答復來自于廈門市稅務局，趕緊學習起來吧！
企業(yè)房產(chǎn)被依法征收，選擇貨幣補償或房產(chǎn)置換涉及哪些稅收？
根據(jù)相關規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)被依法征收，選擇貨幣補償或房產(chǎn)置換涉及到的稅收主要有四種，分別是增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅和契稅，具體稅收的交稅辦法如下所示：
1、增值稅
（1）根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定：
土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者，免征增值稅。
（2）根據(jù)《財政部稅務總局關于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2020年第40號）第三條規(guī)定：
“土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產(chǎn)、不動產(chǎn)補償費的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（三十七）項規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。
2、土地增值稅
（1）根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
（2）根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定：“......條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。
符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。”
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3、企業(yè)所得稅
若為政策性搬遷，拆遷補償收入在企業(yè)所得稅方面根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告》國家稅務總局公告2012年第40號文件的規(guī)定執(zhí)行。
4、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定：條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，公司取得拆遷安置的房產(chǎn)，應繳納印花稅。
5、契稅
（1）根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第十五條第一款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：
土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。”
（2）根據(jù)福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法第九條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其重新承受土地、房屋面積的沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應繳納契稅。
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