在現(xiàn)實生活中，我們知道，納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，但是我國稅種類很多，很多人的認識比較模糊，比如房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。那么，房產(chǎn)稅什么時候開始征收呢？是怎么計算的呢？
房產(chǎn)稅什么時候開始征收？
出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。
個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收方式一般是按照房屋的計稅余值或租金收入作為計稅的依據(jù)，采用比例稅率、從價計征。稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。主要是以房屋昨晚征稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是怎么計算的？
房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：
（一）從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
（二）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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