契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。具體怎么算呢?哪些情況可減征或者免征契稅呢?
契稅
契稅怎么算?
1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元,B房價(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
契稅減征免征
哪些情況可減征或者免征契稅?
1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
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