轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候,轉(zhuǎn)讓人需要交納一定的稅費(fèi),而個(gè)人所得稅就是其中最為重要的稅款,在實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的計(jì)算有不同的情形,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅怎樣計(jì)算呢?個(gè)人所得稅新規(guī)是什么呢?
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅怎樣計(jì)算?
個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計(jì)算征收:
一是個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房,其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定,應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為:
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用
如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證,無法確定房產(chǎn)原值時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素,按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。
二是個(gè)人出售已購(gòu)公有住房,其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià),減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
個(gè)人所得稅
三是職工以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房,比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
個(gè)人所得稅新規(guī)是什么?
個(gè)人所得稅新規(guī)定:非居民個(gè)人的工資、薪金所得,以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得,以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
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