買房子是我們生活當(dāng)中經(jīng)常遇到的事情,關(guān)于買房有很多需要注意的法律問(wèn)題,其中之一便是房產(chǎn)證加名字,那么房產(chǎn)證加名字交稅嗎?結(jié)婚房產(chǎn)證加女方名字需要哪些手續(xù)呢?
房產(chǎn)證加名字
房產(chǎn)證加名字交稅嗎?
房產(chǎn)證上加名字不交稅。
將房屋權(quán)屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征,具有合法性,免征并不是不征,免征通常是基于某些特殊考慮,有期限,契稅暫行條例中規(guī)定,財(cái)政部規(guī)定的項(xiàng)目屬于減征或免征契稅的范圍。
結(jié)婚房產(chǎn)證加女方名字需要哪些手續(xù)?
結(jié)婚房產(chǎn)證加女方名字的手續(xù)根據(jù)婚前財(cái)產(chǎn)的具體所屬情況不同,辦理方式也不同。
(一)婚前男方購(gòu)買房產(chǎn)(無(wú)貸款情況下),攜帶雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本(本人聯(lián)戶主聯(lián)),房產(chǎn)證原件及復(fù)印件去房產(chǎn)交易填寫表格、交手續(xù)費(fèi)200元,一般7個(gè)工作日能有結(jié)果。
(二)男方婚前購(gòu)買房產(chǎn)(有貸款)
1、首先雙方需到辦理貸款時(shí)的房屋置業(yè)擔(dān)保公司去簽一份“貸款變更協(xié)議”,提交雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本(本人聯(lián)戶主聯(lián))、房產(chǎn)證、貸款合同原件及復(fù)印件及變更協(xié)議(一式四份),交手續(xù)費(fèi)100元左右,等5-7個(gè)工作日,自己再去擔(dān)保公司領(lǐng)取審核完畢的協(xié)議書,然后帶著協(xié)議書去辦貸款的銀行(貸款部門)敲章。
房產(chǎn)證加名字
2、其次與辦理貸款的銀行同步聯(lián)系貸款公證事宜(銀行一般會(huì)約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行),帶上上述必須資料原件及復(fù)印件去銀行交給公證處工作人員,待工作人員審核資料沒(méi)問(wèn)題后會(huì)讓雙方簽署變更公證申請(qǐng)變更房產(chǎn)本。
3、上述審核及公證辦理時(shí)間約3個(gè)月可得到明確信息,等銀行那邊審核完畢后,會(huì)電話通知到相關(guān)人,帶上上述必要資料原件及復(fù)印件,變更后產(chǎn)權(quán)人需一起到房產(chǎn)去辦理新產(chǎn)證申領(lǐng)手續(xù),交一定費(fèi)用即可,有貸款情況下加名字的程序還是比較復(fù)雜的。
(三)婚后購(gòu)買房產(chǎn),如果是夫妻其實(shí)可以不必加名字,因?yàn)榛楹筚?gòu)買房產(chǎn)屬于雙方共有,沒(méi)有加名字的必要,還得費(fèi)手續(xù)費(fèi)。
如果在結(jié)婚購(gòu)買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
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