房稅怎么算多少錢？稅率是多少？在生活中，和我們住房有關(guān)的就是房產(chǎn)稅，個人房產(chǎn)稅是用房子作為征收的對象,按照房屋計稅余值或者是租金的收入作為計稅的一個依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財產(chǎn)稅。今天茶茶學(xué)姐和大家來分享一下房產(chǎn)稅的計算方法以及稅率。
房稅怎么算多少錢？稅率是多少？

房稅怎么算多少錢？

1、從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

房稅稅率是多少？

1、按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%。
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
以上海市為例：人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)上海市房屋狀況查詢中心的查詢信息確定居民家庭住房套數(shù)。人均超過60平方米的，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。根據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定，市統(tǒng)計局公布了2013年度全市新建商品住房平均銷售價格。據(jù)此，購房合同網(wǎng)上備案日期在2014年的應(yīng)稅住房，市場交易價格超過32384元/平方米的，個人住房房產(chǎn)稅稅率適用0.6%;低于32384元/平方米(含)，稅率適用0.4%。
 
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