在進(jìn)行房屋買賣的過程中,當(dāng)事人雙方很有可能通過簽訂陰陽合同的方式來進(jìn)行避稅,然而這樣的行為無疑是違法的,嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家的利益。那么簽訂了陰陽合同避稅后有什么法律后果呢?簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
陰陽合同避稅后果
簽陰陽合同避稅有什么后果?
采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。
一旦被查出,不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款,而且還面臨高額罰款。更為嚴(yán)重的是,這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅,核稅通不過,則無法交易,糾紛自然而生,多出的稅費(fèi)到底誰來承擔(dān)就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。此外,如果是通過貸款方式買房,由于首付款是按真實(shí)房?jī)r(jià)支付的,而交付貸款銀行的必須是送房地產(chǎn)交易過戶用合同,如果首付款和買賣合同有出入,貸款也不能獲得銀行批準(zhǔn),這樣也會(huì)引起雙方的糾紛。
陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)
簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
簽訂“陰陽合同”確實(shí)可以給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益,但這是一種違規(guī)行為,這種掩蓋非法目的的做法,暗藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)包括:
1、涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任,即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款,而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰,我國(guó)《刑法》第201條有規(guī)定,作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。
2、當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),將面臨賣出和買入價(jià)之間差額較大,相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題,將要承擔(dān)更多的稅賦。
3、如果買者用該房屋抵押,就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押,銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來確定。
4、當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí),一旦進(jìn)入法律程序,由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為,“陽合同”肯定會(huì)被宣布無效,因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會(huì)被撤銷。這樣,買方就面臨著支付了房款而無法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
5、雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí),如買方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買,不再購(gòu)買“作價(jià)”的各類配套設(shè)施設(shè)備,即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來交易,由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅,也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
另外,簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系,留下信用污點(diǎn)。
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